1、贷款利率不同。五年（含五年）以下公积金贷款年利率为4％，商业银行1－3（含）年个人住房贷款利率为6．15％，3－5（含）年个人住房贷款利率为6．40％。5年以上住房公积金贷款年利率为4．5％，商业银行同期个人住房贷款利率为6．55％。商业银行贷款可实行浮动利率，住房公积金贷款实行固定利率。

【资料图】

2、贷款对象不同。商业性个人住房贷款对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人，公积金贷款对象除具备商业性贷款所要求的条件外，还必须是正常缴存一定期限公积金的在职职工。

3、办理贷款的费用不同。办理住房公积金贷款按照固定标准缴费（评估、抵押、登记费用），而商业银行住房贷款则按照市场收费标准，需要缴纳评估、抵押、登记、公证以及保险等费用。办理住房公积金贷款的费用远远低于商业银行贷款所需费用。

4、对单笔贷款最高额度规定不同。商业贷款对单笔贷款没有明确的上限规定，一般根据所购房屋总价款的一定比例来确定；公积金贷款对单笔贷款的最高贷款额有严格的规定，但各地具体规定有所不同。

5、贷款主体不同。住房公积金贷款主体是住房公积金管理中心，商业性住房贷款主体是各商业银行。

6、贷款资金来源不同。住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金，而商业性个人住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金（居民或单位存款）。

7、贷款风险承担主体不同。公积金贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担，商业性贷款风险由发放贷款的商业银行承担。

公积金贷款能贷几次

1、首先我们应该明白什么叫做首套房贷款，什么是第二套房贷款，第三套及以上房贷款。

2、一个家庭（含单身）只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房。家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的，第三次贷款将不予受理。

3、也就是说公积金贷款头次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人头次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。

4、想再次使用公积金贷款，必须结清原来首套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续。在限购未放开的背景下，本地人以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。